● Gouvernance Documentaire · Coaching · Québec

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Documentez.
Gérez.

GI360 inc. est le bras opérationnel de HLA360 — votre partenaire en gouvernance documentaire, structuration de l'information et migration pour organisations, en coaching et accompagnement d'investisseurs immobiliers, complété par un service de gestion locative résidentielle au Québec.

🗂️ Gouvernance documentaire 🎯 Coaching investisseur 📊 Analyse de rentabilité 💰 Financement créatif 🏗️ Développement de terrain 🏢 Gestion d'immeuble 🏠 Gestion locative
🎯 Réserver une séance coaching Nos services →

Expertise GI360

🗂️ Gouvernance documentaire & migration
🎯 Coaching investisseur immobilier
📊 Analyse de rentabilité de projets
💰 Financement créatif & prêt privé
🏗️ Développement de terrain
🏠 Gestion locative résidentielle
28+
Ans d'expérience
7
Sociétés actives
360°
Vision complète
100%
Transparent

Notre expertise principale · Entreprises & organisations

Gouvernance documentaire, migration et audit

Une méthodologie éprouvée en environnement bancaire réglementé, appliquée à votre organisation — pilotage d'une migration documentaire de plus de 500 sites immobiliers pour une grande institution financière canadienne. C'est le cœur de notre pratique chez GI360.

Format 1

Audit & feuille de route

Diagnostic complet de l'état actuel et plan de migration chiffré, pour valider l'ampleur du besoin avant un engagement complet.

Cartographie documentaire de l'état actuel
Analyse des risques de conformité et de gouvernance
Recommandation de plateforme cible justifiée
Plan de migration chiffré, jalons et budget estimé
⏱️ 3 à 4 semaines
Format 2

Migration complète pilotée

De la politique à l'adoption — exécution de bout en bout, livrée et adoptée par vos équipes.

Politiques de gouvernance documentaire complètes
Matrices RACI et structure de responsabilités
Migration technique pilotée avec validation d'intégrité
Formation des équipes et champions internes
⏱️ 3 à 6 mois

À qui ça s'adresse

🏢Sociétés de gestion immobilière multi-sites
📊Cabinets comptables & gestion de patrimoine
🚀PME en croissance dépassant leurs outils actuels
🏗️Courtage immobilier commercial

Approche centrée sur l'adoption par les équipes — pas seulement la migration technique des fichiers. Livraison entièrement à distance, avec points de synchronisation planifiés.

✓ Filiale de HLA360 inc.
✓ Licence RBQ 5847-2960-01
✓ Gestionnaire certifié SAFe & Jira
✓ Membre CIIQ, Immofacile, Mordus d'immobiliers
Luc Allaire
Luc Allaire
Fondateur GI360 · Investisseur · Coach immobilier
SAFe® Agilist Jira Certified HEC Montréal Scrum Master

Coaching & accompagnement

28 ans d'expérience
à votre service

Gestionnaire de projet à la Banque Nationale depuis plus de 20 ans et investisseur immobilier actif, je vous accompagne sur l'ensemble des dimensions d'un projet immobilier — de l'investissement à l'opération quotidienne — avec une rigueur de PM certifié.

Domaines d'accompagnement

🏠 Gestion locative
🏢 Gestion d'immeuble
📊 Analyse de rentabilité
💡 Financement créatif
🏗️ Développement de terrain
🔨 Multi-logement & flip

Membre actif des clubs CIIQ, Immofacile et Mordus d'immobiliers. J'ai aussi des contrats types, des conventions de partenariat et un accès à des outils de structuration corporative.

Note d'humilité : chaque projet immobilier est unique et aucune expérience, aussi vaste soit-elle, n'a réponse à tout. Mon rôle est de vous accompagner avec rigueur et transparence, d'apprendre de chaque situation et d'ajuster mes conseils en fonction de votre réalité — pas de vous imposer une recette toute faite.

🎯 Démarrer mon coaching →

Parlons de vous

Votre projet
commence ici

Remplissez ce formulaire pour démarrer votre parcours d'investisseur. Je vous recontacte dans les 48h pour une première conversation sans engagement.

📊 Faire mon bilan financier →
Objectifs d'investissement définis
Type d'investissement ciblé
Secteur géographique visé
Délais et horizon d'investissement
Bilan financier (équité, REER, CELI, cash)
Intérêt pour le partenariat

📋 Formulaire de contact

Service complémentaire · Propriétaires & locataires

Gestion locative résidentielle

En complément de notre gouvernance documentaire et de notre coaching, GI360 offre également une prise en charge complète de vos logements — de la mise en location à la gestion quotidienne.

🏠

Gestion locative

Prise en charge complète de vos logements : promotion, sélection des locataires, baux et suivi quotidien.

Promotion et mise en location
Sélection et vérification des locataires
Rédaction et renouvellement de baux
Perception des loyers
Gestion des requêtes et plaintes
🔍

Enquêtes & vérifications

Minimisez vos risques avec nos enquêtes approfondies sur chaque candidat locataire avant signature du bail.

Formulaire d'application complet
Enquête de crédit (Groupe TRAK)
Vérification des antécédents
Références propriétaires et emploi
Consentement pré-location bilingue
📋

État des lieux

Documentation rigoureuse de l'état du logement à l'entrée et à la sortie pour protéger propriétaire et locataire.

Rapport d'arrivée détaillé (pièce par pièce)
Rapport de départ avec comparatif
Photos et documentation écrite
Signatures des deux parties
🔧

Entretien saisonnier

Programme d'entretien préventif pour maintenir vos immeubles en parfait état et éviter les coûts imprévus.

Inspection printemps / automne
Entretien CVCA et plomberie
Vérification détecteurs fumée & CO
Déneigement et aménagement extérieur
Carnet d'entretien numérique
📄

Convention de condo & règlements

Rédaction, mise à jour et application des règlements d'immeuble et conventions de copropriété.

Rédaction de règlements d'immeuble
Convention de copropriété
Mise à jour et révision
Application et suivi des infractions
Communication aux locataires
🏢

Gestion d'immeuble

Supervision des aires communes, des fournisseurs et des opérations courantes pour un immeuble bien tenu.

Coordination des fournisseurs et entrepreneurs
Suivi budgétaire et des dépenses d'exploitation
Entretien des aires communes
Gestion des urgences et imprévus
Rapports de gestion périodiques

Notre processus

Louer en 5 étapes sans stress

Un processus structuré et rigoureux pour trouver le bon locataire et protéger votre investissement.

01
📸

Promotion du logement

Photos professionnelles, rédaction de l'annonce et diffusion sur les plateformes de location.

02
📝

Formulaire d'application

Formulaire d'application complet avec renseignements personnels, emploi et références propriétaires.

03
🔍

Enquête de crédit & antécédents

Vérification via Groupe TRAK · Rapide Investigation Canada. Rapport de crédit, emploi et historique locatif.

04
📋

État des lieux à l'arrivée

Documentation complète de l'état du logement, signée par les deux parties avant remise des clés.

05
🤝

Signature du bail & remise des clés

Bail conforme au Code civil du Québec, règlements d'immeuble inclus et remise des clés officialisée.

Outils & formulaires

Documents professionnels inclus

Tous nos formulaires sont conformes à la législation québécoise et au Code civil du Québec.

📝

Formulaire d'application

Renseignements personnels, emploi, adresses, références et consentement — conforme CORPIQ.

🔒

Consentement pré-location

Autorisation bilingue (FR/EN) d'obtenir et transmettre des renseignements personnels via Groupe TRAK.

🏠

État des lieux — Arrivée

Rapport détaillé pièce par pièce à compléter avec le locataire lors de la prise de possession.

🚪

État des lieux — Départ

Rapport de sortie avec comparatif de l'état initial pour établir les responsabilités de chaque partie.

📋

Règlements d'immeuble

Document de 19 articles couvrant l'occupation, le stationnement, le bruit, les animaux, les déchets et plus.

🔧

Programme d'entretien saisonnier

Calendrier d'entretien préventif annuel pour maintenir votre immeuble en parfait état.

✅

Liste à faire — Location

Checklist complète de toutes les tâches à effectuer lors d'une mise en location ou d'un changement de locataire.

🤝

Convention de partenariat

Convention d'actionnaire et de partenariat pour co-investir en immobilier en toute sécurité juridique.

Gestion réglementaire

Application des règlements d'immeuble

Nos règlements d'immeuble couvrent tous les aspects de la vie locative, conformément à l'article 1894 du Code civil du Québec.

🏠 Occupation & comportement

Constat des lieux à l'arrivée
Prise de possession dans les 10 jours
Jouissance paisible des lieux
Bruit limité (9h–22h)
Interdiction de fumer / cannabis

💰 Paiement & finances

Loyer payable le 1er du mois
Frais 70$ pour chèque retourné
Assurance responsabilité obligatoire
Preuve d'assurance sur demande

🔧 Modifications & entretien

Aucune modification sans autorisation écrite
Peinture et tapisserie interdites sans accord
Entretien des appareils fournis
Signalement rapide des défectuosités

🚗 Stationnement & espaces

1 espace attribué par logement
Visiteurs interdits dans espaces réservés
Véhicule de promenade uniquement
Déneigement selon exigences du locateur

🐾 Animaux & interdictions

Animaux interdits (sauf autorisation)
Un chat toléré si bail le précise
Lit d'eau interdit
BBQ intérieur interdit

🗑️ Déchets & lieux communs

Bacs noirs, verts et bruns
Couloirs et vestibules libres en tout temps
Aucun entreposage dans les aires communes
Mise au chemin hebdomadaire

Nous joindre

Une question
ou un projet ?

Que vous soyez propriétaire, locataire ou investisseur — nous sommes là pour vous accompagner.

✉️ info@legroupe360.com 💼 LinkedIn · Luc Allaire 📍 Brossard, Québec, Canada 🌐 legroupe360.com

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